Обычно этот вид кредита предусматривает сбор множества документов и справок, которые требует банк при оформлении ссуды. Это связано с наличием нескольких (обычно двух) собственников жилплощади, каждый из которых может полноправно претендовать на те или иные квадратные метры квартиры. Пока раздел имущества не зафиксирован документально, взять кредит под залог доли квартиры или дома невозможно, ведь для банка объект обеспечения (в частности его стоимость) должен быть определен точно, и принадлежать по всем законам заемщику. Стоит сразу заметить, что банки не любят неопределенностей и неохотно предоставляют ссуды под залог части недвижимости, с этим фактом и связано большое количество требуемых справок от заемщика.
Хотя, с другой стороны, по сравнению с обычным потребительским кредитом, если есть обеспечение, значит, меньшей будет процентная ставка на кредит, и для банка так гораздо надежней.
Стоит заметить, что кредит под залог доли квартиры предвидит два основных случая получения займа. Главным образом ссуду оформляют те заемщики, которые уж имеют долю в недвижимости и просто представляют ее как залог, чтоб получить деньги на те или иные расходы. То есть, этот вариант займа является обычным кредитом под залог недвижимости, роль которой выполняет не вся квартира, а только ее определенная часть, принадлежащая заемщику. Вторым вариантом, который используется весьма редко, будет приобретение доли в квартире, которая еще пока не принадлежит заемщику. Тут с уверенностью можно определить этот вид займа как своеобразный ипотечный кредит.
Тут наверно вам будет довольно странным, как это можно приобрести полквартиры или даже меньше, если в другой ее части будет жить неизвестно кто. Это не совсем так.
Ипотечный кредит на долю чаще всего используется при разводе супругов и разделе имущества. Например, если часть квартиры принадлежит мужу, то жена с обоюдного согласия о цене может выкупить у своего бывшего мужа его часть недвижимости для получения прав собственности на всю квартиру. Придя к консенсусу о стоимости выкупаемой доли, если муж не хочет ждать несколько лет, пока жена рассчитается за его долю, ей придется оформить ипотечный кредит на долю квартиры мужа. В итоге муж получает сразу все деньги и идет жить восвояси, а жена остается собственником своей доли квартиры и погашает ипотеку на долю квартиры бывшего мужа.

Статьи по теме:

Кредит на улучшение жилищных условий
Документы для оформления ипотеки
Возврат процентов по ипотечному кредиту при разводе