Щедрость банков пока что является лишь обещанием и рекламой. Когда дело доходит до взятия ссуды, то эти учреждения забывают о своих обещаниях и, «выкручивая» как можно больший процент, ищут причины для этого. В двух словах, каждый банк смотрит на индивидуального предпринимателя как на мешок с деньгами, и, создавая искусственные проблемные ситуации с условиями, пытается получить максимальную выгоду.
То для банка предприятие слишком «молодое», то покупаемое здание не подходит по каким-то непонятным приметам.
Если же судить о годовой процентной ставке, которую предвидит кредит на покупку коммерческой недвижимости, то она может быть довольно разнообразной, от 15 до 25% в рублях. И если вам повезет, то можно будет взять заем на довольно приемлемых условиях. Если же посчитать переплату по кредиту за весь период погашения, то даже при 10 летнем сроке возврата и 25% начальному взносу она будет в пределах 100%. Если же брать ссуду на 15-20 лет, то в итоге придется переплатить 140-180% от общей суммы кредита. Кроме этого, следующим требованием банков является страховка покупаемой недвижимости, которая одновременно будет служить обеспечением по кредиту, а это еще 0,3% в год от рыночной стоимости. Да и сам предприниматель должен быть, согласно условиям банка, застрахован от несчастного случая. Такая страховка физическому лицу обойдется примерно в 0,5% в год от суммы кредита.
Некоторые коммерческие банки при подписании кредитного договора одним из пунктов указывают плавающую процентную ставку на кредит. Иными словами, она будет зависеть от доходности депозитов и следовательно подлежит изменению из года в год.
В большинстве случаев, чтобы получить кредит на покупку коммерческой недвижимости требуется первоначальный взнос в размере от 30 до 40%, а иногда и больше 50% от стоимости недвижимости. Тут все будет зависеть от финансового положения заемщика и ликвидности обеспечения.
Следует также иметь в виду, что для покупаемых промышленных и производственных помещений предвидится термин погашения кредита на 2-3 года больше, чем для приобретения торговых и сервисных помещений. Видимо тут уже действует какой-то особый расчет банков. Почти невозможно получить кредит на приобретение полуподвального помещения, ведь его ликвидность довольно сомнительна. Ну и естественно заемщик должен доказать, что его бизнес «процветает» уже в течение нескольких последних лет.

Статьи по теме:

Кредит на строительство жилого дома
Кредит наличными без регистрации
Кредит наличными за 5 минут